TarlaOlan Fındık Bahçesine Ev Yapmak İstiyorum bir hissedar imza vermiyor. İnşaat Yapı Ruhsat / 6 Kasım 2017. Merhaba ben dahil 10 kişi tarafından müşterek fındık bahçesine ev yapmak istiyorum.Hissedarlardan biri ev yapmam için imza vermiyor.Diger hissedarlar imza verdi. Ev yaptirabilirmiyim yoksa diğer hissedardan da imza Herkesin şunu bilmesi gerekiyor, hisseli bir arazide ev yapmak isteniyorsa, kanunen bunu bir kişi yapabilir. Diğer yapılan evler kaçak duruma düşecektir. Tarlavasfındaki araziye nasıl ev yapılır? Yerleşim yeri ve marjinal tarım arazilerinden nasıl faydalanırız? İmarsızaraziye yatırım yapan kazanacak. Ev almayı düşünenler ve gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için durgun olan emlak piyasasının fırsat sunduğunu belirten İstanbul Emlak Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, “Emlak fiyatları dip yaptı. Daha fazla düşmez. Ev alacaksanız tam zamanı” diyor. Yatırım Merhaba Suat bey köyde 500 m2 lik 2,5 kati imarlı 1/2 hisseli bahçemiz var. Hissederın biri vefat etti. Vefat eden kişinin hissesi 5’e bölündü. Ben buraya ev yapmak istiyorum. Hangi yolları izleyerek ve en uygun hangi yöntem ile ev yapmam mümkündür. (kaçak betonerme,prefabrik,çelik konstrüksiyon vs.) 2days ago25 Temmuz günlük burç yorumları açıklandı. Ünlü astrologdan 'bugün her konuda kendinize güvenmeyin!' uyarısı geldi. Aşk, aile, sağlık, kariyer hayatındaki gelişmeleri merak edenler günlük burç yorumlarını araştırdı. İşte, 24 Temmuz 2022 Koç, Boğa, Yengeç, İkizler, Aslan, Başak, Terazi, Kova, Akrep, Yay, Oğlak, Balık burç yorumları PXyAIE. Hisseli tapulu arsaya ev yapmak mümkün mü?Hisseli olan bir arsaya ev yapılması mümkün olabiliyor. Ancak hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde, ev yapmak için herkesin onay vermesi alınmadan hisseli arsaya ev yapılması halinde diğer hissedarların mülkiyet hakkı ihlal edilmiş oluyor. Bu nedenle hisseli arsa üzerinde yapılacak ev için herkesten izin arsa üzerinde diğer malik tarafından izin alınmadan yapılan inşaat veya diğer tasarruf işlemleri için ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyor. Ortaklığın giderilmesi davası örneği aşağıda yer alıyor HUKUK DAİRESİE. 2005/6153K. 2005/7300T. Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü KARAR Uyuşmazlık, bir... Miras veya satın alma yoluyla vatandaşlar bir arazi üzerinde ortak olabiliyorlar. Bu arazi üzerinde mülk sahiplerinin ev yapıp yapamayacakları merak ediliyor. Müşterek bir arazi üzerinde ev yapılır mı? Eğer müşterek arazi üzerinde ev yapılmak istenirse hangi yollar takip edilmelidir? Müşterek arazide ev yaptırmak için tüm ortaklardan izin alınması gerekir mi? MÜŞTEREK ARAZİ ÜZERİNDE EV YAPILIR MI? Müşterek bir arazi üzerinde ev yapılmasının ilkesel olarak bir engeli bulunmamaktadır. Arazinin imarında eğer ev yapılmasına bir engel yoksa müşterek arazi üzerinde ev yaptırılabilir. Ancak bunun için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Arazinin ne şekilde müşterek olduğu ve tasarruf hakkına bakılarak ev yapımına karar verilmektedir. MÜŞTEREK ARAZİDE EV YAPILMAK İSTENİRSE HANGİ YOLLAR İZLENMELİ? Müşterek arazide ev yaptırılmak istenirse öncelikle hisseli arazide hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmiş olması gerekiyor. Bu konuda daha önceden ortaklar arasında anlaşma sağlanmışsa imar durumuna uygun şekilde ev yaptırmanın önünde herhangi bir engel bulunmuyor. Müşterek arazide hangi kısmın hangi ortan tarafından kullanılmasına dair bir anlaşma yoksa bu durumda iş biraz uzamaktadır. Böyle bir durumda arazi üzerinde ev yaptırmak istenildiğinde tüm ortaklardan izin alınması zorunludur. Ortakların birisi izin vermezse arazi üzerinde herhangi bir şekilde ev yaptırılamaz. İzin alınmadan ev yaptırılması hissedarların mülkiyet hakkının ihlal edilmesi olarak değerlendirilmektedir. Böyle bir durumda onay vermeyen hisdsedarın yaptırılan evi yıktırmak, mühürletmek, kullanıma kapatmak gibi hakları bulunmaktadır. Müşterek arazilerde ev yaptırmanın bir diğer yolu da ortaklığın giderilmesi davası açmaktır. Bu davanın sonucunda ortaklık giderilir ve arazi üzerindeki mülkiyet hakları netleşir. Herhangi bir engel kalmayınca da arazi üzerinde istenildiği gibi ev yaptırılabilir. Hisseli tapulu arsaya ev yapmak mümkün mü?Hisseli olan bir arsaya ev yapılması mümkün hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğununtespit edilmemesi halinde ne olur? Hisseli tapulu arsaya ev yapmak mümkün mü?Hisseli tapulu arsaya ev yapmak mümkün mü?Hisseli olan bir arsaya ev yapılması mümkün hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde, ev yapmak için herkesin onay vermesi alınmadan hisseli arsaya ev yapılması halinde diğerhissedarların mülkiyet hakkı ihlal edilmiş oluyor. Bu nedenle hisseli arsa üzerinde yapılacak ev için herkesten izin arsa üzerinde diğer malik tarafından izin alınmadan yapılaninşaat veya diğer tasarruf işlemleri için ortaklığın giderilmesi davası giderilmesi davası örneği aşağıda yer alıyor HUKUK DAİRESİE. 2005/6153K. 2005/7300T. Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü KARAR Uyuşmazlık, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine taşınmazın satışına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili, dava dilekçesinde, dava konusu edilen 15 No'lu parselde bulunan iki daire ve iki dükkanın taraflara miras bırakanlarıYeter Balta'dan intikal ettiğini, taşınmazın taraflar arasında anlaşarakpaylaştırılmasının mümkün olmadığını belirterek, taşınmazın satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesini talep vekili, müvekkilinin davacıların muvafakati ve taahhütleridoğrultusunda taşınmaz üzerine ilerde kendi adına tescil edileceğinidüşünerek tamamen kendi imkanları ile bina yaptırdığını, ancak davacıların tapu işlemlerini sürüncemede bıraktıkları gibi masraf vermeye de yanaşmadıklarını, davanın kötü niyetle açıldığı belirterek davanın reddini savunmuştur. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi bütünleyici parça muhtesat varsa bunların arzla birlikte satılması muhdesatın bir kısım ortaklara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm ortaklar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzındeğerinde bir artış meydana getiriyorsa, bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza, ne kadarının muhdesataisabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhtesata isabet eden kısım muhtesat sahibi ortağa,geri kalan bedel ise payları oranında ortaklara dağıtılır. Bütünleyici parçanın arzın ortaklarına değil de üçüncü şahsa aitolduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhtesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir. Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen 15 No'lu parsel üzerinde bodrum+ zemin + bir normal katlı betonarme karkas tarzda projesiz ve ruhsatsız şekilde inşa edilmiş bir bina bulunduğu keşfen belirlenmiştir. Taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesindebu binaya ilişkin bir şerh olmadığı gibi, bu konuda taraflar arasında ittifak da durumda mahkemece muhtesatın arzla birlikte satılarak satış bedelinin mirasçılık belgesindeki payları oranında ortaklara bölüştürülmesine karar verilmesi gerekirken yukarıda açıklanan ilkelere uygun bir oranlama dayapılmadan taşınmaz üzerindeki ruhsatsız binanın enkazbedelinin davalıya verilmesine hükmedilmesi hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, tarihinde oybirliğiyle karar verildi. Hobi bahçeleri kapanıyor mu? Avantajları nelerdir?, Hobi bahçeleri mafya mı? Hobi bahçeleri yasaklandı mı?, Hobi bahçeleriyle ilgili yasa, Tarlaya bağ evi yapma şartları, prefabrik ev yapmak için gereken belgeler, hobi bahçeleri ile ilgili yasa gibi sıkça sorulan soruları sizin araştırdık. Hobi bahçelerinin yönetmeliği konusunda bazı kurallar getirildi. Bunlarla ilgili yeni yasa ve yönetmelikler belediyeler tarafından paylaşıldı. Yapılan yönetmelik açıklamalarını Belediyelerin yönetmeliklerinden inceleyebilirsiniz. Yönetmelik kararınca, kanun dışında yapılan arazi yapıtlarının 1 ay içerisinde yıkılmasına, yapılmak istenilen bahçeler için Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından denetlemeler yapıldıktan sonra toprağa verimsizlik, yeraltı sularına zarar verdiği ve tarımsal faaliyetleri etkilediği görülürse yıkım yapılacağına karar verilmiştir. Hobi Bahçesi Nedir? Hobi bahçesi, hobi amaçlı olup diğer adıyla bilinen organik bahçe’ demektir. Hobi Bahçesinde neler yapılır? Hobi bahçelerinizde kolaylıkla meyve, sebze yetiştiriciliği yapabilirsiniz. Böylece hem ucuza hem de daha sağlıklı meyve sebzenizi üretebilirsiniz. Hobi bahçeleri ekonomik açıdan hemen hemen her kesime hitap eder. Bahçesinin Avantajları Nelerdir? Hobi Bahçesi Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?Tarla Hobi Bahçesine Nasıl Çevrilir? Hobi Bahçesi Yapma Şartları Nelerdir?Hobi Bahçeleri Yasaklandı mı?Hobi Bahçeleri İle İlgili Yasa Hobi Bahçesine Ev Yapılır mı?2022 yılında tarlaya bağ evi yapma şartları nelerdir?Tarlaya Ev yapmak İçin İzin Nereden Alınır?Tarım Arazisine Bağ Evi YapmakTarlaya Bağ Evi Yaptırmak Gerekli Belgeler Nelerdir?Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak İçin İmar İzin Nasıl Alınır? Bahçeye Prefabrik Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?Bağ evi yapmak için gerekli belgeler nelerdir? Hobi Bahçesinin Avantajları Nelerdir? Dilediğiniz bahçe tasarımını yapabilirsiniz,Evinizin meyve ve sebze ihtiyacını karşılayabilirsiniz,Aileniz ile sağlıklı ve keyifli bir vakit geçirmeye sahip olabilirsiniz. Hobi Bahçeleri Yasaklandı Mı? Hobi Bahçesi Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz? Hobi bahçesi mi almaya karar verdiniz? Öncelikle bahçenizi alırken ve oluştururken dikkat etmeniz gereken belli başlı kurallar vardır. Gelin bunlara göz atalım; İlk olarak hissedarı olduğunuz bahçenizin başka hissedarları olup olmadığına ve sizden başka kiracısı olmadığına emin olduğunuz bahçenin tapusunu ve yasa kuralları içerisinde aldığınıza dikkat şartlarını ulaşım, alt yapı, güvenlik ve verimli toprak olduğuna dikkat ediniz. Yukarıda vermiş olduğumuz bilgiler düzeyinde aileniz ve sizin için en uygun bahçeyi bu adımlarla alabilirsiniz. Hayalinizdeki bahçeniz için finansmana ihtiyaç duyuyor iseniz, Meyve Bahçelerine Devlet Desteği isimli içeriğimizi inceleyebilirsiniz. Tarla Hobi Bahçesine Nasıl Çevrilir? Tarım arazilerini hobi bahçelerine çevirmek yasa gereği amacı dışında kullanıma izin verilmeyen alanlar olarak geçer. Bu alanda yapılan çalışamalar kanunlara göre yeraltı sularını tehdit ediyor. İlaçlar arazi üzerindeki toprağa zarar duruma devlet tarafından düzenlemeler getirildi. Tarla ve tarım arazilerine hobi bahçesi yapmak yasaklandı. Tarlalar üzerinde hobi bahçesi yapmak için imar izni alınarak açık hale getirilmesi gerekmektedir. Diğer bir yapı ile tarlaya ev yaptırmak için ise toprak koruma ve arazi kullanım kanunu çerçevesinde imar izni alınarak ev ve hobi bahçesi yaptırmak için gerekli izinler alındıktan sonra tarlalarınız ve arazilerinize hobi bahçelerinizi ve evlerinizi yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra hobi bahçesi evleri, bağ evi ve ev yaptırmak istediğiniz alanların satış, ulaşım, güvenlik ve alt yapısı da çok önemlidir. Köyünüzde prefabrik veya betonarme bir yapı inşa etmek için krediye ihtiyaç duyuyor iseniz, Köye Ev Yapmak İçin Kredi Veren Bankalar listesini incelemelisiniz. Hobi Bahçesi Yapma Şartları Nelerdir? Hobi bahçesi yapmak için belediyeler tarafından istenilen koşullara uymak gerekmektedir. Hobi Bahçesi Yapma Şartları aşağıdaki gibidir Bahçeler özel tahsis edilir, ikinci şahıslar kullanamaz, kiraya veremez ve hak sahibi olanlar için sabıka kaydı ekimi ve dikimi yasak olan tohum veya fideler bulunan tarım yapıtlarına zarar veren kullanıcılardan eski haline getirilmesi istenip yıkılacaktır. Hobi bahçesi yapma şartlarının tüm detaylı bilgileri için belediyelere başvurabilirsiniz. Hobi Bahçeleri Yasaklandı mı? Gerek Koronavirüs nedeniyle gerekse tarım faaliyetleri açısından merak edilen hobi bahçelerinin yasağı ve yasasıyla ilgili yazımızda sizler derleme yaptık. Yasa tekliflerine bakıldığında, sunulan teklifler arasında hobi bahçelerinin yıkılmasına dair net bir düzenleme yok. Verimli olan tarım arazilerine yapılan hobi bahçeleriyle ilgili cezai yaptırımlar bulunuyor. Tarım arazilerini bölerek satın aldıkları hobi bahçeleri, tarımsal üretimi oldukça olumsuz etkilemiş durumda, hobi bahçelerini, Ürün yetiştirmek için satın aldıkları alanları havuzlu ve lüks yapıya dönüştürerek, yazlık gibi ikinci evleri olarak kullanmaya başladı. Tarım alanlarına beton zemin döküp prefabrik evler yapılması ve bunların zamanla konuta dönüştürerek, tarım arazilerinin yok edilme eğilimi üzerine Mecliste yeni bir yasa hazırlığı yapılıyor. Teklif Meclis’ te kabul edilirse, verimli tarım arazilerine kurulan ve yasal olmayan hobi bahçeleriyle ilgili bir yıkım veya ceza söz konusu olacaktır. Tarım arazilerinin hobi bahçesi için bölmesi ve satılmasına engel getirilip cezai bir yaptırım uygulaması getirecek. Bunun sebebi ise hem tarım alanını olumsuz etkilemesi durumu hem de yasa gereğine uyulmasa da satış yapılmasıdır. Hobi bahçelerinde son yapılan açıklamalara göre ise tarım arazilerinin hobi bahçeleri için satılıp bölünmesine izin verilmeyecektir. Hobi bahçelerini beton yapıya çevirerek verilen hobi bahçeleri mülk sahibi ve alıcıya cezalar da ağırlaştırılacak. Hapis cezasından, bahçenin yasaklanmasına kadar bir dizi yeni kural getirildi. Tarım arazilerinin uygunsuz biçimde toprağa, su alanlarına zarar verme durumundan dolayı hobi bahçelerini imar izni almadan uygunluk belirtmeden kiralayan ve yapan iki tarafa da para cezası ve bahçelerinin yıkımına karar verilmiştir. Hobi Bahçeleri İle İlgili Yasa Hobi bahçesi yasal mı? Yapılan düzenleme sonucuna bakıldığında yapılan açıklamalar ise, hobi bahçeleri ele alınarak TBMM’ ye sunulan ’Torba Yasası’’ incelenerek, tarım arazisi üzerine hobi bahçesi yapan vatandaşlara metrekare başına en az 10 TL para cezası uygulanacaktır. Hem tarım alanını hem de hobi bahçesi satın alan vatandaşı etkiliyor. Yasa gereği tarım alanlarının uygunsuz kullanım alanları olduğu belirlenir, yasalar ve kurallara uyulmadan izinsiz bir biçimde yapılırsa tespitleri yapıldıktan 1 ay sonra yıkım karar uygulanacaktır. İmar izni olmadan tarım arazilerine hobi bahçesi yapmak ve ev yapmak mümkün olmayacaktır. Konu ilgili Bakan Pakdemirli ’Hobi bahçeleri yasalara uygun olmayan bir faaliyet. Cezai müeyyidelerle karşılaşabilirsiniz’’ açıklamasında bulundu. Hobi Bahçeleri Ne Olacak? Yıkılacak mı? Kaçak olarak hobi bahçeleri ve havuzlu hobi bahçeleri yasaklanıyor. Koronavirüs sebebiyle toprağa artan ilgi nedeniyle tarım arazilerinin noter satışında hisseli olarak satışlarının yapılması ve bu alanlar üzerinde izinsiz hobi bahçelerinin oluşturulduğu görülüyor, bu bahçelerin satışında arazilerin değil şirketlerin hisseleri yer alıyor, bu noktada ise vatandaşların hissedar olamayacakları ortadadır. Tarım alanlarının satılması ve bölünmesi engellenecektir. Dönüm olarak satılan hobi bahçesi sahipleri büyük para cezaları ile karşı karşıya kalacak ve kaçak olarak yapılan bahçeler yıkılacak, yapı sahipleri ise hem hobi bahçesinin yıkımına hem de para cezalarına çarptırılacaktır. Hobi Bahçesine Ev Yapılır mı? Hobi bahçelerinin, devlet tarafından arazilere ve tarım alanlarına zarar verdiği düşüncesiyle belirli şartlar üzerinde yapılmasına izin verilmiştir. Hobi bahçelerine ev yapmak isterseniz bunun için yapmanız gereken bazı kurallar karşınıza çıkıyor. İmar izni olmadan tarım alanlarına hobi bahçesi, bağ evi, konut yapmak yasaktır. Bahçelerinizi eve çevirmek isterseniz bunu için önce bulunduğunuz arazinin size ait olması başta gelir. Yapıların imara uygun olması, güvenlik ve alt yapısının olması gerekmektedir. Hobi bahçemi eve çevirmek istiyorum derseniz en yakın belediye kurumundan bilgileriniz ile sorgu yapabilir uygunluğunu öğrenebilirsiniz. 2022 yılında tarlaya bağ evi yapma şartları nelerdir? Tarlaya bağ evi yapma şartları 2022 yılında belli oldu. Tarım arazileri, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen izinler alınmadan; tarımsal amaç dışında kullanılamaz, planlanamaz, köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı veya yerleşik alan olarak tespit edilemez. Ancak tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar yapılabilir. Ancak belirli şartlar üzerinde tarla üzerine özel bağ evi konut yapmak için belirttiğimiz kuralların içinde kendinize uygun bir bağ evi şartları aşağıda belirttiğimiz yapı şartlarına uygunluk sağladığında tarlanıza bağ evi yaptırabilirsiniz. Belediye ve diğer alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanların, civarında yapılacak konut, tesis vb. niteliği olmayan imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılan bağ gibi köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak berber, manav, bakkal gibi köy halkı tarafından açılan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı alınmaz. Ancak, tarım ve hayvancılık amaçlı bağ evi yapıları için ruhsat alınarak inşa edilmesi zorunludur. 2022 yılında tarlaya bağ evi yapma şartları aşağıdaki gibidir İmar durumunun olumlu olması,Belediyeler tarafından verilen imar durumu ve imar izni maliyeti,Tarladaki alanın % 5’i kadar alana bağ evi yapılması için izin verilmektedir. Tarlanın toplam alanının ancak %5’inde yapılaşma olması yönünde izin verilir,Tarlaya bağ evi yapma şartlarında, inşaat ve tarım alanlarının toplamının 250 metrekareyi geçmemiş olması gerekmektedir,Yolun, parselin sınırlarına 5 metreden daha fazla yaklaşmaması, durumunda bağ evlerinin yapılmasına izin metre ve 2 kat şartını geçmeyecek yükseklikte yapılmasıdır. Tarlaya Ev yapmak İçin İzin Nereden Alınır? Tarlanıza ve tarım arazilerinize ev mi yaptırmak istiyorsunuz? Araştırmalarımızın sonucunda, kanunlar gereğince tarlanın toplam alanının %5 kadarına inşaat yapılmasına izin veriliyor. %5 in üzerinde yapılan yapılar kaçak olarak gereğince bu yapıtların tapu kadastro veya tapu haritasında bulunan bir yola, yapılan arazinin en az 25 metre cephesinin bulunması yapılacak inşaat 250 metrekare. Tarla alanı ne kadar olursa olsun, 250 metrekareden fazla alana sahip inşaat takdirde verilen %5 lik dilimi üzerinde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor. Ayrıca, bunun için bulunduğunuz ikametgah adresiniz ve arazinizin kayıtlı olduğu belediyelerden bilgilerinizi, imara uygunluk, imar izni ve belge işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz. Tarım Arazisine Bağ Evi Yapmak Tarım arazileri Türkiye genelinde imarsız arsalar olarak kabul ediliyor. İmar Kanunu tarlaların üstündeki konut ya da her hangi bir ofis inşaatına müsaade etmiyor. Tarla üzerinde ev inşası yapılabiliyor, ancak bunların belli başlı kuralları vardır, bu kurulların dışına çıkıldığında hukuka aykırı bir durum söz konusu ortaya çıkıyor. Bu kurallar ise, yukarıda belirttiğimiz gibi Prefabrik ev şartları ile aynı içeriktedir. Ancak onları ayıran birkaç kural vardır. Buna örnek verecek olursak,5 dönüme yakın tarlası olan bir kişi tarlasının 100 metrekareye kadar konut yapabilir. Bu tarla üzerine prefabrik yapı da olabilirdi ancak bu kurallara bakıldığında sadece 5000 metrekare ve altında olan tarlalara herhangi bir yapı yapmak mümkün olmuyor. Yani bir tarlaya ev inşa etmek istiyorsanız tarlanın en az 5 bin metrekareden daha fazla olması gerekir. Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak Gerekli Belgeler Nelerdir? Bağ evlerini yapmak için önce tarlanızın imar açık hale getirilmesi gerekmektedir. Bu konuda nasıl bir yol izlenmesi gerektiği hakkında bilgi sahibi olunmalı ve tüm yasal olan süreçler içerisindeki bağ evini oluştururken olması gereken belge ve esaslar aşağıda anlatılmıştır. En az 1 adet oturma odası, 1 adet yatak adet adet yapısını değiştirdiğinize dair izin yapımına uygun olduğuna dair Belediyeden alınan sahibinin kimlik bilgileri. Tarlanızı bağ evine dönüştürmek için bu yapıları oluşturmak ve belgeleri belediyelere teslim etmeniz gerekir. Tarlaya Bağ Evi Yaptırmak İçin İmar İzin Nasıl Alınır? Bağ evi, hobi bahçesi evleri için imar izni almak isteyenler, öncelikle gerekli şartlarda olması gerekmektedir. Ardından tarlaya bağ evi yapma şartlarını karşılayan gerekli belgeleri olması gerekir. Daha sonra tarlanın kayıtlı olduğu belediyeye gitmeli, tarlanın tapusu, tarla ile ilgili belgeler ve eğer işlemini tarla sahibi dışında başkası ilgileniyorsa vekaletnamesi istenmektedir. İmar izni maliyeti için gerekli bilgi ise yine belediyelerden alınır. Bağ, bahçe, zeytinlik gibi mülkler tarla niteliği taşımaktadır. İmarı olmayan toprak anlamına gelen tarla üzerine konut yapımına gelmektedir. Fakat bazı durumlarda özel amaçlı küçük yapılar yapılabilir. Tarlaya yapılabilecek yapı ile ilgili şartlar şartlar; İnşaat alanının kat sayısı %5’i geçmeyecek şekilde ve parselin sınırlarına 5 metreden fazla yakın olmaması koşulu ile ev inşaatına izin inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 metre kareyi seviyelerinin verilen zeminden yüksekliği metreyi ve 2 katı aşılmamalıdır. Bahçeye Prefabrik Ev Yapmak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? İmarsız arsaya prefabrik ev yapmak için gerekli belgeler ibraz edilmelidir. Bahçelere prefabrik ev yapılabilir, ancak oluşturulması gereken bazı şartlar vardır, bu şartların tümünü karşılayabildiğimiz takdirde, imarsız bir arsada da prefabrik ev sahibi olabilirsiniz. Peki bu şartlar nelerdir? İmarsız arsaya prefabrik yapmak için gereken ilk şeylerden biri, bahsi geçen arsanın cephesinin yola olması cephesi olmayan parsellere çeşitli uygulamalarla yol cephesine çevrilmediği sürece, arsanın yapılı bir arsaya dönüştürülmesine izin sorunu ile karşılaşmamak adına belirtilen önemli hususlar Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrollerinin kesin bir şekilde sağlanması bir temel şart ise arsanın bulunduğu belediye ile konu üzerine görüşmeniz gerekiyor arsanın mutlaka sorgulatılması gerekiyor. Prefabrik yapılar, İmar Kanunu ve yönetmelikleri çerçevesinde kanunun tanımına uyan bir yapı olarak görülüyor. Prefabrik evlerin imarsız arsaya yapılması için bu tür şartların sunulmasının sebebi de bu, prefabrik evler de geleneksel yapılarla aynı tanıma girdiği için farklı bir durum söz konusu olmuyor. Bağ evi yapmak için gerekli belgeler nelerdir? Bağ evi yapmak için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir Yapı izin dilekçesiTapu belgesiKoordinatlı plan örneği Kadastro’danNüfus cüzdanıİkametgah Yapılacak yapının yoldan ve komşu yerlerden çekme mesafelerine ilişkin Köy İhtiyar Heyet kararı, İlçe Özel İdaresi’ nden projenin onaylatılması izin yazısının alınması ile, inşaata başlanması için karar alınması gerekir. Köy İhtiyar Heyeti kararı alınarak, alınan belgenin İlçe Özel İdaresi’ne gönderilmesi gerekir. Yeni düzenlenen yasalara göre belirli yapılar için ruhsat gerekmiyor. Örneğin Köy alanlarında yapılan bakkal, berber gibi köy halkına hizmet veren yapılar için yapı ruhsat alınması gerekmez. İlgili kanunda belirtilen kapsamlar ruhsat gerektirmeyen yapılar hakkında bilgi edinerek, ruhsata gerek duymadan inşaata başlayabilir. Fakat ev yapmak ve yaşam alanları için yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Zeytinlik veya tarlaya ev yapılıp yapılamayacağı konusu bize en çok gelen sorulardan bir tanesidir. İster Zeytinlik, ister bağ bahçe hangisi olursa olsun bu tarz araziler tarla niteliğindedir. Tarla zaten tabir olarak da imarı olmayan toprak parçası anlamında kullanılmaktadır. Ve bu arsalara konut projeleri yapılamamaktadır. Ancak bazı şartları sağlarsanız, özel amaçlı küçük yapılar inşa edebilirsiniz. Yazımızın devamında bunu görebileceksiniz. İmarı olmayan Zeytinlik bağ bahçe veya tarlaya ev yapılabilir mi? Tarla-bağ-bahçe veya zeytinlik gibi toprak parçalarını ancak belirli bir kurallar dairesinde yapılar yapılabilmektedir. Zeytinlik veya Tarlalarda emsal yani inşaat alan izni ne kadardır? Bu tarz arazilerin üzerine ancak arazinin yüzde beşe kadar yapı yapılabiliyor . Örneğin metrekare olan bir tarla-bağ-bahçenin üzerine %5 yani 100 metrekare bir yapı yapabilirsiniz. Bu yapıda konut oturum amaçlı olabilir yani bir dükkan yapamazsınız. % 5 imarlı bir yapı yapmanın da yine başka bir şartı bu tarz arazinin bir yola cephesi olması gerektiğidir. İster tek tarafı isterse daha çok tarafı olsun bu tarlanın en az bir tarafından yol geçmelidir. Zeytinliğe veya tarlaya yapı inşa etmek için minimum yol cephesi ne kadardır? Yine şartlardan bir tanesi, tarlanın yanından geçen yolu olan cephesidir Eğer bir tarlaya bağ bahçeye veya Zeytinlik konut yapmak istiyorsanız o arazinin yolla cephesinin minimum 25 metre olması gerekmektedir. Bu şartların sağlanması halinde bu Zeytinlik veya tarla üzerine bir yapı inşa edebilirsiniz Zeytinli veya tarlaya en fazla kaç metrekare İnşaat yapılabilir? Yukarıda bahsedilen şartları sağlaması halinde bu arazi üzerine yapacağınız yapının inşaat alanı maksimum 250 metrekare olabilir. Yani aracınız çok daha büyük ve arazilerin yüzde 5’i çok daha büyüğüne izin vermesine rağmen siz en fazla 250 metrekarelik toplam kapalı alana sahip bir yapıya sahip olabilirsiniz. Zeytinlik veya tarlaya en fazla kaç kat inşaat yapılabilmektedir? Yukarıda belirtilen şartları sağlaması halinde bahsedilen araziye yapılabilecek inşaat maximum 2 katlı olabilmektedir yani metre yüksekliğe sahip olabilir. Zeytinlik veya tarla kot yani eğimli ise buradan bir kat daha kazanılabilir mi? Bu tarz arazilerde eğim yani kot varsa maksimum 1 kat kazanabilirsiniz . Arsanız eğiminden dolayı 2 kata sahip olabilse dahi burası tarla olduğu için ancak bir kat kazanmış olacaksınız. Daha fazla olamıyor. Zeytinlik veya tarlalarda çekmeler ne kadar olmalı? Böyle bir arazide inşaat yapacaksınız, yapacağınız bu yapı yoldan veya yan taraftaki yapılardan minimum 5 metre uzakta olmalıdır yani çekme mesafesi minimum 5 metredir. Ülkemizde oldukça büyük araziler bulunmaktadır ve bu arazilerin büyük çoğunluğu tarla vasfındadır. Genellikle de tarım amaçlı kullanılmaktadır. Tarım amaçlı kullanılmasa daha Tarla imarı olan bir araziye konut veya ticari projeler yapılamamaktadır. Ancak yukarıdaki belirtilen şartları sağlaması halinde belirli limitler dahilinde inşaat alanına sahip olabilmektedir. Eğer bu tarz araziniz varsa, ve siz buraya yapı inşa etmek istiyorsanız bu şartları göz önünde bulundurması gerekir. Ben ayrıca şahsen size bağlı bulunduğunuz belediyeye gidip yetkili birimlerle tarlanıza özel olarak konuşup imarı ile ilgili bilgi almanızı tavsiye ederim. Bazı özel planlamalara dahil olan yerlerde şartlarda değişiklikler yapılmaktadır. Bu nedenle en doğru bilgiyi tarlanın bağlı olduğu belediyeye giderek alabilirsiniz. Giderken yanınızda tapu fotokopisi ve nüfus cüzdanınızı götürmenizi tavsiye ederim. Arsanızı satmak mı istiyorsunuz? Bir arsanız varsa ve satmak istiyorsanız iletişim bölümünden bizimle irtibata geçebilirsiniz.

hisseli araziye izinsiz ev yapmak